Все, что вы хотели знать о недвижимости Санкт-Петебурга

single-image

Понятие «недвижимость» объединяет собой как вторичный рынок, так и новостройки.  Помимо этого, существуют программы по  расселению коммуналок и «хрущевских» домов, работают проекты доступности жилья молодым семьям и другие городские программы по улучшению жилищных условий. О том, как купить и не прогадать, понимать истинную финансовую ситуацию застройщика и его надежность, как не приобрести вместе с жильем «долги» и неприятные сюрпризы в виде жильцов, о наличии которых Вы даже не догадывались — об этом и многом другом этот материал. 

Застройщикам ЖК под брендом «Кивеннапа» грозит банкротство

Компания «НеваИнвестПроект» — головная структура группы компаний, возводящих поселки таунхасов под маркой «Кивеннапа», лишилась права продавать земельные участки и таунхаусы. Также суд рассмотрит дело о банкротстве компании, сообщает NSP.
F годом раньше суд запретил Росреестру регистрировать сделки по участкам и таунхаусам от компании «НеваИнвестПроект» по иску частного лица. По данным издания, компания «НеваИнвестПроект» владеет земельным участком в проекте «Кивеннапа Подгорное». Проектов у компании много, земельные участки оформлены на разные юрлица, также разные компании выступают застройщиками. Кроме компании «НеваИнвестПроект», под банкротство может попасть ООО «ЮАП Холдинг». Слушания по искам частных лиц назначены на 20 ноября. Банкротство угрожает еще одной компании, участвующей в проектах под маркой «Кивеннапа», – ООО «Балтиндустрия-Север». На сей раз истцом выступает Ленэнерго, требуя вернуть долг в 20,8 млн рублей.
На днях АО «Петербургская сбытовая компания» (ПСК) взыскала по суду у «Балтиндустрии-Север» 3,4 млн рублей, по другому эпизоду ПСК взыскивает с компании 3,9 млн рублей, сообщает издание. Также в судах находятся иски нескольких частных лиц о банкротстве ООО «Кивеннапа». Юристы Центра защиты прав в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, утверждают: застройщики, работающие под маркой «Кивеннапа», заключают с покупателями предварительные договоры купли-продажи. В основном договоры заключает ООО «НеваИнвестПроект». При этом компания срывает сроки строительства, готовые объекты – ненадлежащего качества, на некоторых объектах отсутствует инфраструктура и коммуникации. В социальных сетях и на форумах проектов отзывы очень противоречивые – от хвалебных до ругательски ругательных. В портфеле «НеваИнвестПроект» — целый ряд поселков: «Кивеннапа Север» на 1,7 тыс. домовладений (Выборгский район), «Кивеннапа Юг» на 1,2 тыс. домовладений (Гатчинский район), «Кивеннапа Сельцо» на 218 участков (Волосовский район), «Кивеннапа Юго-Запад» на 170 участков (Волосовский район).

«Деловая Россия» просит господдержки для девелоперов

Глава общественной организации «Деловая Россия» Алексей Репик от имени строительного бизнеса попросил поддержки властей для девелоперов на переходный период отрасли от долевого строительства к проектному финансированию. Свою просьбу он озвучил на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Президент не возражал. Как пояснил Репик, переход от долевого строительства к схеме проектного финансирования девелоперские компании переживают нелегко. Кроме того, у застройщиков, по прогнозам, резко упадет доходность – к тому же им придется делиться с банками. Поэтому Репик просит, по крайней мере, на переходный период, рассмотреть возможность поддержать застройщиков. В частности, одна из мер поддержки, по мнению бизнесменов, — возможность учитывать в составе расходов затраты на объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству. В ответ Путин обещал обсудить указанные проблемы с правительством – объемы и способы возможной поддержки. Вместе с тем президент считает задачей номер один – добиться, чтобы не возникло серьезных сбоев в строительных объемах. Но и рисковые схемы долевого строительства, по его мнению, не должны существовать на рынке. Не только «Деловая Россия» озабочена ситуацией на рынке жилого строительства. В последние месяцы опасения высказывали даже чиновники высокого ранга, в том числе вице-премьер Виталий Мутко. Коллективное мнение – новое законодательство лучше защищает участников долевого строительства, но создает проблемы для девелоперов. Недавно депутат Государственной Думы, член штаба ОНФ в Санкт-Петербурге Сергей Вострецов заявил: готовя поправки в 214-ФЗ, Минстрой и ДОМ.РФ ряд моментов упустили, «в связи с чем сейчас и наблюдается тревога у некоторых застройщиков о том, как работать дальше». По словам Вострецова, «нельзя забывать о другой стороне вопроса – необходимости стимулировать развитие жилищного строительства, а не тормозить его». Поэтому законы в сфере жилого строительства вновь подвергнутся корректировке.

Setl City вывела на рынок ЖК «Pulse на набережной» на площадях завода «Пигмент»

Компания Setl City приступила к строительству жилого комплекса «Pulse на набережной» на Октябрьской набережной, 38 в Невском районе Петербурга. ЖК позиционируется как комплекс «высокого комфорт-класса». Эксклюзивный брокер проекта, «Петербургская недвижимость, открыла продажи в комплексе, сообщает пресс-служба компании.
В январе компания Setl City (входит в Setl Group) приобрела два участка завода «Пигмент» под строительство жилого комплекса общей площадью 25,7 га. Территория под застройку расположена севернее Архивной улицы между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Проект разработала архитектурная студия «Интерколумниум». Планируется построить около 350 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада, школу. Также проект предусматривает подземные паркинги и коммерческие помещения в первых этажах. Именно в обмен на согласие построить несколько социальных объектов компания получила разрешение комиссии по землепользованию и застройке отклониться от предельно допустимых параметров застройки. Объем инвестиций в проект оценивается в 20 млрд рублей.  По периметру участка симметрично разместятся дома меньшей этажности, от 14 этажей, а доминантой ЖК станут три центральных 25-этажных корпуса. Навесные вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом разных цветов, с градацией от желтого до коричневого, указано в сообщении. Строительство разбито на пять очередей. На рынок выведена первая очередь, расположенная в северной части квартала – три 14-15-этажных корпуса и отдельно стоящий детский сад. Всего запроектированы 2,7 тыс. квартир – от студий до четырехкомнатных евро-вариантов, а также квартиры с террасами. В двух корпусах в подземной части два паркинга – одно- и двухуровневый, в общей сложности на 894 автомобиля. Нижний этаж займут коммерческие помещения общей площадью более 6 тыс. кв. м, предназначенные под магазины, кафе и салоны красоты. По всему периметру дома, на детских площадках и в лифтах установят современные системы видеонаблюдения, подчеркивают в компании. Плановый срок ввода в эксплуатацию – конец 2020 года. На территории проекта также располагаются объекты культурного наследия – печной цех с дымовой трубой и особняк Веге, оставшиеся заводу «Пигемент» от Киновиевского Ультрамаринового завода. Эти объекты застройщик отреставрирует.

У самого синего моря: как Петербург отвоевал у стихии лакомые кусочки суши

Жизнь с видом на море – это престижно. В Санкт-Петербурге застройщики и горожане давно оценили прелесть приморской жизни и продолжают осваивать новые территории
В первую очередь, речь, конечно, идет о намывных территориях Васильевского острова. Так, в конце октября Смольный, оценив перспективы развития новых районов, решил рассмотреть возможность продления сроков работ по намыву, запланированных компанией «Терра нова», до 2026 года. Девелопер планирует освоить акваторию площадью в 476,9 га. Город, в свою очередь, вплотную займется развитием дорожной инфраструктуры. Согласно последнему контракту, создавать дорожную сеть на намывной территории Васильевского острова планировалось с 2021 году, но чиновники рассматривают варианты ускорения строительства – ведь район разрастается ускоренными темпами.
На западном краю Васильевского острова на отвоеванных у моря территориях уже существуют и развиваются несколько интересных проектов. Это, например, жилой комплекс «Я — Романтик»: 5500 квартир в 11 многоквартирных жилых домах и более 1000 апартаментов. На территории предусмотрены два 9-этажных паркинга и подземные стоянки, образовательные учреждения и коммерческие помещения. В целом, проект «Морской фасад», в который включен комплекс, является сегодня наиболее крупным проектом создания искусственных территорий в Европе и одним из самых больших в мире.
На 15 га намывных территорий к югу от порта расположился ЖК «Голден Сити»: 5 кварталов переменной этажности, проект для которых разрабатывала команда голландских и российских архитекторов. Панорамные окна в большинстве планировок обеспечат прекрасный вид. Для самых маленьких жителей района обещают построить школу и открыть два встроенных детских сада. Окончательная реализация проекта рассчитана до 2024 года.
Совершенно новый взгляд на развитие намывных территорий предлагает проект «Зингер Девелопмент», на днях получивший одобрение Арбитражного суда. Застройщик планирует создать в Финском заливе несколько искусственных островов, площадью 200 га, чтобы в дальнейшем возвести на них жилые дома на 60 000 человек, а также полноценную коммерческую и социальную инфраструктуру. Строить точные прогнозы о развитии проекта пока рано, но концепция уже получила положительные отзывы.
«Для Петербурга это вообще вопрос жизни. Необходимо создать некое альтернативное привлекательное место. И ничего другого, как расположить его на намыве, на островах, я предположить не могу. Все остальное будет не престижно», — утверждает член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженный архитектор России Никита Явейн.
Новый смысл и полную нагрузку получит и ЗСД, после освоения новых территорий он станет центральной осью застроенного города. Сама идея намывных территорий не нова. Строители Санкт-Петербурга с самого его основания отвоевывают у моря новые территории. Стоит напомнить, что на осушенных территориях в Приморском парке Победы была построена большая часть стадиона имени С. М. Кирова. На Васильевском острове еще в прошлом веке появилось 350 га новых земель, где сегодня расположены улица Кораблестроителей, часть набережной реки Смоленки и Морская набережная, выставочный комплекс «Ленэкспо», Морской вокзал. За рубежом известен опыт возведения полностью искусственных островов — в Японии их уже 7. Для их формирования, кстати, частично используются безопасные бытовые отходы, что решает проблему их утилизации в мегаполисе. Пока в генплане Петербурга предусмотрено увеличение площади города на 800-1000 гектаров за счет намывных и искусственных территорий.За развитием перспективных проектов уже с интересом следят инвесторы и девелоперы, готовые вкладывать средства в освоение новых участков.

(Источник)

Читайте также